Des taux de crédit immobilier exceptionnellement bas

Les taux de prêt immobilier sont historiquement bas, suivant ainsi les taux de rendement des obligations d’état. Cette tendance risque d’être confortée par une politique commerciale des banques toujours plus agressives.

Les Obligations Assimilables du Trésor (OAT) émises régulièrement par ce dernier, atteignent les rendements les plus bas depuis de nombreuses années. Phénomène dû à la frilosité des investisseurs qui optent plus facilement pour des placements sans risque.

Le rendement de L’OAT à 10 ans donnait droit à un rendement de 2,54% seulement au 1er septembre. Ces placements servent de référence aux organismes de crédit pour fixer leurs taux de prêt immobilier. Nous remarquons une volonté des banques d’inciter les ménages au crédit immobilier.

Elles ont répercuté d’autant plus facilement la baisse d’environ 0,20% sur les taux fixes depuis le mois dernier.

Ce phénomène a pour résultat l’offre de taux très bas lors de la souscription d’un emprunt immobilier. Il est désormais possible d’obtenir en moyenne un taux à 3,45% pour un emprunt d’une vingtaine d’années. Ces taux permettent une économie substantielle par rapport à un emprunt immobilier souscrit début 2010.

Par exemple, une mensualité de 1 200€ sur 20 ans donnait un montant d’emprunt de 199 758€ en janvier (les taux avoisinaient alors 3.90%), contre 207 830€ au 1er septembre. On remarque donc 8 072€ d’emprunt supplémentaires pour une mensualité identique : Un gain de 4% en pouvoir d’achat immobilier !

Ces chiffres confirment les prévisions de plusieurs analystes, qui anticipent des taux très bas pour les OAT pendant encore plusieurs années. Par conséquence, les taux de crédit immobilier seront encore attractifs pendant une longue période.

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